【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】特貿(mào)三評(píng)選結(jié)果北基地由興富發(fā)建設(shè)取得最優(yōu)申請(qǐng)人、南基地北側(cè)最優(yōu)申請(qǐng)人為國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)與臺(tái)灣人壽保險(xiǎn)合組之團(tuán)隊(duì)、南基地南側(cè)最優(yōu)申請(qǐng)人則為國(guó)城建設(shè)與高興昌鋼鐵組成之智匯方舟合作聯(lián)盟。本案預(yù)計(jì)吸引民間投資金額總計(jì)超過(guò)750億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮全壘打！同時(shí)更創(chuàng)下全臺(tái)規(guī)模最大公辦都更新案的歷史紀(jì)錄！預(yù)計(jì)引入民間投資近800億元，超越臺(tái)北車站雙子星的600億，為全臺(tái)最大的政府成功招商土地開發(fā)投資案。

 
全臺(tái)規(guī)模最大公辦都更新案順利完成、吸引750億民間資本
 
林欽榮副市長(zhǎng)於評(píng)選會(huì)後表示亞灣特貿(mào)三土地都更開發(fā)後，將集結(jié)商、辦、住、零售及產(chǎn)業(yè)與公共服務(wù)等綜合使用機(jī)能(Mixed-Use Project)，與經(jīng)濟(jì)部高雄軟體科技園區(qū)一、二期交相呼應(yīng)，共築成為行政院大南方計(jì)畫及5GAIoT創(chuàng)新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)火車頭，是繼臺(tái)積電宣布至高煉廠投資奈米級(jí)晶圓廠後，高雄再一個(gè)重量級(jí)的公私協(xié)力開發(fā)案的正式啟動(dòng)。

 
產(chǎn)創(chuàng)研基地合一、打造5GAIoT產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位
 
林欽榮指出，依各基地最優(yōu)申請(qǐng)人投資預(yù)估，特貿(mào)三5.3公頃開發(fā)後總價(jià)值將超過(guò)1,200億元，創(chuàng)造至少4,000工作機(jī)會(huì)，本案地主臺(tái)電公司及高雄市政府，也將在合作開發(fā)中分回超過(guò)達(dá)10萬(wàn)坪總樓地板面積(臺(tái)電60.7％、市府39.3％)以供5GAIoT創(chuàng)新企業(yè)、青創(chuàng)基地或會(huì)展商業(yè)等產(chǎn)業(yè)空間設(shè)施使用；如此產(chǎn)業(yè)空間設(shè)施量能將與經(jīng)濟(jì)部高雄軟體科技園區(qū)一、二期鏈結(jié)形成商、辦、及研發(fā)軟體產(chǎn)業(yè)一體的綜合場(chǎng)域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位。

 
另依據(jù)三家最優(yōu)申請(qǐng)人開發(fā)及經(jīng)營(yíng)構(gòu)想，將與市府共同推展5GAIoT產(chǎn)業(yè)及興建最符合國(guó)際潮流的鑽石級(jí)智慧建築，以及設(shè)置智慧建築5GAIoT產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)館、智慧零售體驗(yàn)館與回饋給市府5000萬(wàn)~1億元不等之規(guī)模以供設(shè)立5GAIoT推廣基金會(huì)、設(shè)立5GAIoT創(chuàng)意交流中心，以及在減碳50％目標(biāo)下，開發(fā)興建符合次世代生態(tài)環(huán)境、開放社會(huì)及智慧治理目標(biāo)成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範(fàn)；再者亦有最優(yōu)申請(qǐng)人團(tuán)隊(duì)承諾將於開發(fā)時(shí)同時(shí)成立新創(chuàng)天使基金，鼓勵(lì)高雄在地5GAIoT新創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，並結(jié)合陽(yáng)明交大、與成大人才進(jìn)駐設(shè)立智慧學(xué)院與智慧中心，形成公私協(xié)力夥伴推動(dòng)新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的生力軍。

 
產(chǎn)業(yè)科技重鎮(zhèn)、都市舊工業(yè)區(qū)棕地再生(brown field regeneration)的最佳典範(fàn)
 
林欽榮於評(píng)選會(huì)後表示，亞灣新創(chuàng)園區(qū)未來(lái)發(fā)展模式，將如同他前於臺(tái)北市任職期間在臺(tái)北推動(dòng)的「南港東區(qū)門戶計(jì)畫」有相同的發(fā)展目標(biāo)與策略。他指出南港位居三鐵交通運(yùn)轉(zhuǎn)中心，有臺(tái)北流行音樂中心，以軟體、經(jīng)貿(mào)會(huì)展、新創(chuàng)及生技產(chǎn)業(yè)為核心，是臺(tái)北近期都市再生的指標(biāo)型計(jì)畫。至於高雄特貿(mào)三基地所坐落之亞灣新創(chuàng)園區(qū)，其周邊則有輕軌及即將動(dòng)工的捷運(yùn)黃線共計(jì)7個(gè)捷運(yùn)站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產(chǎn)業(yè)、軟體及經(jīng)貿(mào)會(huì)展為發(fā)展核心，未來(lái)並將以公共人行空橋系統(tǒng)串聯(lián)特貿(mào)三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運(yùn)站之接駁系統(tǒng)。這可望與臺(tái)北南港形成一南一北各自正進(jìn)行中的產(chǎn)業(yè)科技重鎮(zhèn)、都市舊工業(yè)區(qū)棕地再生(brown field regeneration)典範(fàn)相類比。

 
都市發(fā)展局表示，在陳其邁市長(zhǎng)2021年4月公開宣示只許成功不許失敗的決心下，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展的招商策略奏效並獲得市場(chǎng)認(rèn)同，也是市府與國(guó)公營(yíng)事業(yè)臺(tái)電公司合作推動(dòng)都市更新的典範(fàn)案例。
 
特貿(mào)三招商是都市發(fā)展局主辦，委託專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)仲量聯(lián)行全程協(xié)助招商、評(píng)選及簽議約作業(yè)，於2021年9月27日截止收件，5.3公頃分三個(gè)招商基地，吸引9組申請(qǐng)人參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，顯示投資市場(chǎng)對(duì)高雄未來(lái)發(fā)展相當(dāng)期待。
 
設(shè)立廉政平臺(tái)確保全民公益；打造青年安居生活宅、建立青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居好所在
 
為能公平、公正、公開評(píng)選出最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，自招商公告日起，市府即與檢察官，廉政署、政風(fēng)等機(jī)關(guān)設(shè)立廉政平臺(tái)。由林欽榮副市長(zhǎng)召集之17位評(píng)選委員均公開公布於營(yíng)建署都市更新入口網(wǎng)，計(jì)16位評(píng)選委員均全程參與。在評(píng)選結(jié)果公布後，都發(fā)局預(yù)計(jì)最快於2021年底至2022年初陸續(xù)完成三宗基地議約簽約程序，以利後續(xù)都更報(bào)核程序之加速展開。

 
另為呼應(yīng)5GAIoT產(chǎn)業(yè)發(fā)展之市民居住需求，市府計(jì)畫於特貿(mào)三東側(cè)市有土地分兩期興建亞灣智慧公宅1,600戶。第一期762戶將於2022年12月動(dòng)工，2026年完工；第二期預(yù)計(jì)以公辦都更方式取得838戶，預(yù)計(jì)2022年6月公告招商；以應(yīng)青年族群住宅以及企業(yè)進(jìn)駐後企業(yè)安家住宅之需要。

仲量聯(lián)行趙正義總經(jīng)理表示此次吸引共五家全國(guó)性及高雄在地大型開發(fā)商與壽險(xiǎn)業(yè)者熱絡(luò)參與投標(biāo)，並均表示看好高雄市府團(tuán)隊(duì)的行政效率與產(chǎn)業(yè)擘畫願(yuàn)景，決心加碼投資高雄，並回饋了諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金及公益設(shè)施，令人感動(dòng)。
 
其中，地主高雄市政府及臺(tái)電公司將優(yōu)先分回約10萬(wàn)坪樓地板面積，作為政府推動(dòng)5GAIoT之發(fā)展基地，另依據(jù)三家最優(yōu)申請(qǐng)人開發(fā)及經(jīng)營(yíng)構(gòu)想，將與市府共同推展5GAIOT產(chǎn)業(yè)及興建最符合國(guó)際潮流的智慧建築，包括設(shè)置智慧建築5G-AIoT產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)館、5G-AIOT創(chuàng)意交流中心及智慧學(xué)院等，以及在減碳50%目標(biāo)下開發(fā)符合ESG、智慧建築及綠建築之新一代建築規(guī)劃。透過(guò)仲量聯(lián)行之協(xié)助，為兩位地主將工業(yè)區(qū)土地活化，並創(chuàng)造近500億元之資產(chǎn)價(jià)值。
 
本案位於亞灣區(qū)推5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)最核心的區(qū)域基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學(xué)園區(qū)，開發(fā)前景看好，三個(gè)標(biāo)案土地合計(jì)5.3公頃，開發(fā)規(guī)模約30萬(wàn)坪，為臺(tái)北雙子星的兩倍，實(shí)施者預(yù)計(jì)投資金額合計(jì)近800億，更新後價(jià)值預(yù)估更將超過(guò)1,200億元。

趙正義表示，特貿(mào)三所在的5GAIoT園區(qū)勢(shì)必成為高雄的CBD，在展覽館及高科技研發(fā)展業(yè)帶動(dòng)下，未來(lái)的發(fā)展模式將類似信義計(jì)畫區(qū)及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，並會(huì)加速亞洲新灣區(qū)、多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展進(jìn)程，對(duì)高雄的整體經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)發(fā)展將產(chǎn)生可觀的效益。